Ile jest warte moje mieszkanie w Gnieźnie? Jak ustalić cenę
Wartość mieszkania to nie to, co widzisz w ogłoszeniach, tylko cena, za którą ktoś faktycznie je kupi. Oto jak do niej dojść.
Cena ofertowa a cena transakcyjna
Ogłoszenia pokazują, ile sprzedający chcą dostać. Cena transakcyjna to kwota, za którą mieszkanie rzeczywiście zmieniło właściciela. Dane o transakcjach gromadzi rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony przez starostę – warto zapytać w starostwie, na jakich zasadach można z niego skorzystać.
Co wpływa na wartość mieszkania
- lokalizacja i okolica,
- metraż, układ i liczba pokoi,
- piętro, winda, balkon, miejsce postojowe,
- stan mieszkania i standard wykończenia,
- stan i wiek budynku, koszty utrzymania,
- stan prawny i sytuacja na rynku.
Jak porównać swoje mieszkanie
Szukaj mieszkań podobnych pod względem lokalizacji, metrażu, stanu i budynku. Zwróć uwagę, jak długo ogłoszenia wiszą i czy cena była obniżana – to podpowiada, gdzie jest realna granica.
Najczęstsze błędy
- ustalanie ceny na podstawie opowieści znajomych,
- patrzenie tylko na cenę za metr z ogłoszeń,
- zbyt wysoka cena na start, która wydłuża sprzedaż,
- pomijanie stanu mieszkania i budynku.
Wycena rynkowa a operat szacunkowy
Wycena pośrednika to opinia o cenie rynkowej. Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy i bywa potrzebny w sprawach urzędowych, sądowych czy podatkowych. Szczegóły: wycena nieruchomości.
Sprzedajesz w Gnieźnie? Zobacz biuro nieruchomości Gniezno.