Jak sprzedać nieruchomość po spadku? Najważniejsze kroki
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga najpierw uporządkowania spraw spadkowych. Oto kolejność działań.
1. Potwierdź prawo do spadku
Potrzebujesz postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia. Bez jednego z nich trudno przeprowadzić sprzedaż.
2. Ustal spadkobierców i udziały
Jeśli spadkobierców jest kilku, każdy ma udział w nieruchomości. O sprzedaży całości wszyscy muszą się porozumieć. Można też przeprowadzić dział spadku.
3. Uporządkuj księgę wieczystą
Zwykle składa się wniosek o ujawnienie spadkobierców w księdze wieczystej, aby kupujący i notariusz widzieli aktualny stan prawny.
4. Sprawdź obciążenia i sytuację nieruchomości
Zajrzyj do działu IV księgi wieczystej (hipoteki), sprawdź zaległości w opłatach oraz to, czy w nieruchomości nie mieszkają osoby, które trzeba uwzględnić w planie sprzedaży.
5. Zadbaj o podatki
Przy spadku obowiązują zasady dotyczące podatku od spadków i darowizn, w tym zgłoszenie nabycia w urzędzie skarbowym w określonym terminie. Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, może pojawić się podatek dochodowy, choć są ulgi i zwolnienia. Sprawdź to z doradcą podatkowym, zanim ustalisz termin sprzedaży.
6. Ustal cenę i sposób sprzedaży
Gdy sprawy prawne są uporządkowane, można ustalić cenę i przygotować ofertę. Pomagamy w sprzedaży nieruchomości odziedziczonych, np. w Gnieźnie i okolicach.
To ogólne informacje, a nie porada prawna ani podatkowa. W indywidualnych sprawach skonsultuj się z notariuszem, prawnikiem lub doradcą podatkowym.